論央行打房政策

2008年全球金融危機後，各國央行多將金融穩定納入政策最終目標，並採行總體審慎政策處理金融之不穩定性，其中，重中之重在於如何處理房價問題。而總體審慎監理主要防範金融市場之系統性風險，強化金融體系因應衝擊的能力。
當前台灣房價攀高的因素
1.市場供需變化
台商回流、國際科技大廠投資與人口遷移（主要遷移地點為台南、新竹與台中），帶動購屋需求。
2.自2020年下半年，國內新冠肺炎疫情趨穩，投資客與置產族增加。
3.預售屋紅單交易之熱絡，以及囤屋養地現象。
經濟發展過程中，若房價因自住需求，且隨人均所得提高而緩慢上升，將有利房市與經濟成長；但若投機動機漸成氣候，以至於淹沒整個房市，則不利金融市場的穩定與健全發展。
因此，我國中央銀行為了促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產，於2020年12月7日常務理事會議決議「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正規定」，其具體內容約略如下
1.修正「公司法人購置住宅貸款」
（1）第1戶：貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之六成。
（2）第2戶（含）以上：貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之五成。
（3）除前款貸款額度外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
（4）無寬限期。
2.修正「自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款」
（1）貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之六成。
（2）除前款貸款額度外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
（3）無寬限期。
3.自然人購置高價住宅貸款，仍維持現狀而未修正
（1）貸款額度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之六成。
（2）除前款貸款額度外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
（3）無寬限期。
其中，高價住宅標準，台北市高於7千萬元、新北市高於6千萬元、其他地區高於4千萬元。
4.修正「購地貸款」
（1）借款人應檢附購買土地具體興建計畫。
（2）貸款額度最高不得超過購買土地取得成本與金融機構鑑價金額較低者之六點五成，其中一成應俟借款人動工興建後始得撥貸。
（3）除前款貸款額度外，不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額。
5.修正「餘屋貸款」
（1）貸款額度最高不得超過金融機構鑑價金額之五成。
（2）餘屋貸款係指建築業者以新建餘屋住宅（含基地，屋齡5年內）為擔保所辦理之抵押貸款。