【投考攻略】證照投考全解析，開啟職涯新機會
活動摘要：
地政類科專注土地徵收、地價管理及出納等公職工作，競爭較少且重視專業知識。考生可同時備考地政士、不動產經紀人、不動產估價師及地方特考，擁有多重考試資格，提升就業優勢。地政類科被視為投資報酬率最高的公職類別，適合追求穩定與高成長的考生。
不動產經紀人 - 考試介紹
不動產經紀人是什麼？
依據《不動產經紀業管理條例》規定，房仲與代銷公司必須配置「不動產經紀人」才能合法營業，因此經紀人證照在業界具備高度需求與專業價值。
不動產經紀人證照有用嗎？
對想進入房地產產業、提升收入或未來自行創業的人來說，是含金量相當高的專業證照之一。
不動產經紀人 vs 不動產營業員 差別在哪？
| 項目 | 不動產經紀人 | 不動產營業員 |
| 證照效期 | 證書有效期限為 4 年，需於期限內完成 30 小時專業訓練辦理換證。 | 證明有效期限為 4 年，需完成 20 小時訓練後重新登錄。 |
| 權限差異 | ✔ 具備簽章權 ✔ 可擔任店頭必要配置人員 ✔ 可自行開設仲介店 |
✔ 可從事不動產買賣業務 ✘ 不具簽章權 ✘ 無法自行開店 |
不動產經紀人 - 考試資格
不動產經紀人資格條件
考試每年約於 11 月舉辦，考區包含臺北、臺中、臺南、高雄、花蓮、臺東等地。
項目
內容說明
應考資格
✔ 高中職以上畢業並持有畢業證書者
✔ 高等或普通檢定考試及格者
附註
依專技人員考試法規定，大學、二專肄業或五專四年級肄業，持有相關證明文件者，亦視同具備高中職畢業資格。
不動產經紀人考試科目
總成績滿 60 分即為及格。
科目類別
考試科目
普通科目
1️⃣ 國文（作文）
專業科目
◎ 民法概要
◎ 不動產估價概要
◎ 土地法與土地相關稅法概要
◎ 不動產經紀相關法規概要不動產經紀人成績計算
項目
說明
及格標準
✔ 總成績滿 60 分即為及格
✔ 國文成績占總成績 10%
✔ 專業科目平均後占剩餘比例計算
✔ 任一科零分或專業科目平均未滿 50 分，不予及格
✔ 缺考科目以零分計算
地政士 - 考試資訊
地政士是什麼？和土地代書一樣嗎？
地政士主要協助民眾辦理土地登記、產權移轉、不動產契約擬定、土地測量等相關業務，是不動產交易中相當重要的專業角色。
地政士考試每年約 3 月報名、6 月考試，年滿 20 歲且高中職以上學歷即可報考。地政士考試資格與年齡限制
考試類別
資格說明
地政士普考
✔ 年滿 20 歲之中華民國國民
✔ 高中職以上畢業並持有畢業證書
✔ 高等或普通檢定考試及格者
✔ 78 年修法前已從事土地登記專業代理業務，並具地政機關證明文件者部分科目免試資格
✔ 地政、土地管理、法律、不動產相關科系畢業
✔ 通過高考或普考土地行政／地政類科
✔ 具地政機關相關業務工作經歷
✔ 修習指定土地法、土地登記、民法等相關學分
※ 實際免試資格仍依考選部公告規定為準。
地政士 - 考試介紹
地政士 - 考試科目
項目
內容說明
成績計算
✔ 總成績滿 60 分即為及格
✔ 國文成績占總成績 10%
✔ 專業科目採平均計算後納入總成績
✔ 任一科零分或專業科目平均未滿 50 分者，不予及格
應考科目
◎ 國文（作文）
1. 民法概要與信託法概要
2. 土地法規
3.土地登記實務
4. 土地稅法規
※「◎」為申論＋測驗混合題型，其餘以申論題型為主
考試地點
分設臺北、臺中、高雄三大考區舉辦。
地政士工作內容／執業範圍
依《地政士法》第16條規定，地政士可執行以下業務：
✔ 代理申請土地測量事項
✔ 辦理土地相關稅務事項
✔ 代理公證、認證與提存事項
✔ 撰擬不動產契約與協議
✔ 不動產契約簽證服務
✔ 其他與地政相關之專業業務
由於兩者考科重疊度高，許多人會同步準備，增加考取效益與未來職涯發展空間。地政士薪水／收入行情
若於房仲、代書事務所累積經驗與客戶資源後，資深從業人員月收入約可達 4～6 萬元以上，部分高業績從業者更有機會挑戰年薪百萬。
💰 累積穩定客源後，月收入有機會突破 20 萬元
投考組合
地政類熱門投考組合
像是「地政士＋不動產經紀人」或「地政高普考＋國營聯招」都是熱門搭配組合。
等級
專技普考
專技普考
國營事業聯招
高考／地方特考三等
普考／地方特考四等
類科
地政士
不動產經紀人
地政
地政
地政
共同科目
1. 國文（作文）
1. 國文（作文）
1. 國文（論文寫作）10%
2. 英文 10% ※1. 國文（作文、測驗）◎
2. 法學知識（憲法、法學緒論）與英文 ※
專業科目
2. 民法概要與信託法概要
3. 土地法規
4. 土地登記實務
5. 土地稅法規2. 民法概要 ◎
3. 不動產估價概要 ◎
4. 土地法與土地相關稅法概要 ◎
5. 不動產經紀相關法規概要 ◎1. 政府採購法規 ※
2. 民法 ※
3. 土地法規與土地登記
4. 土地利用3. 土地法規（含土地登記）
4. 土地政策
5. 民法（總則、物權、親屬、繼承）
6. 不動產估價3. 土地法規概要（含土地登記）
4. 土地利用概要
5. 民法物權編概要
備註
「◎」代表申論＋測驗混合題型
「※」代表測驗題型
其餘未標示者，以申論題型為主。
📌 一次準備、多次應考，有機會提高整體上榜與就業競爭力。
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